ImmobilienDNA® macht Büros zukunftsfähig

von Sven Wingerter

Die Krise für Deutschlands Projektentwickler verschärft sich: Aufträge brechen weg und Projekte verzögern sich flächendeckend. Und da, wo gebaut wird, werden weniger Flächen geplant. Der Umbau der Bundesbankzentrale in Frankfurt ist ein drastisches, aber nicht untypisches Beispiel für die Situation: Die Mitarbeiter der Bank dürfen dort bis zu 60 Prozent ihrer Arbeitszeit im Heimarbeit leisten. Also ist auch der Bedarf an Bürofläche um 40 Prozent gesunken – mit entsprechenden Auswirkungen auf Neubauprojekte, die deutlich eingedampft wurden.

Aber auch private Bauherren schrumpfen ihre Vorhaben aufgrund von Zinsanstieg, Eigenkapitalanforderungen der Banken, gestiegenen Preisen und unsicheren wirtschaftlichen Aussichten drastisch. Folge: Die institutionellen Anleger halten sich zurück. Bestandshalter agieren vorsichtig. Unzählige Projekte seien auf Eis gelegt worden, listet das Handelsblatt die Konsequenzen für Projektentwickler auf. „Der Markt ächzt, und alle Akteure spüren seit Längerem den Rückgang“, bestätigt Felix Embacher, Research-Chef des renommierten Analysehauses Bulwiengesa.

Bürogebäude: Feinschliff mit der ImmobilienDNA® von Eurocres

Die Zahlen klingen dramatisch. „Wie auf einer Röntgenaufnahme kann man die Kontraktion des Marktes beobachten“, schreibt Gabor Steingart in einem Gastbeitrag im Focus. Am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt seien die „Zangenbewegung von Verteuerung und Verknappung“ derzeit am deutlichsten zu studieren: Von Januar bis März floss 67 Prozent weniger Investitionskapital in deutsche Gewerbeimmobilien als im Vorjahr. 7,8 Milliarden Euro bilden den niedrigsten Wert eines ersten Quartals seit zwölf Jahren. „Eine Zeitlupen-Krise ist das Ganze deshalb, weil die Finanzierungsprobleme zunächst zu einem Rückgang der Transaktionen und zu Bewertungsverlusten in der Bilanz führen und erst mit Zeitverzug – zum Beispiel, wenn Immobilien abgestoßen werden müssen – zu realen Preisabschlägen führen. Erst dann schlägt die Dramatik auf die Marktpreise durch“, so Steingarts Fazit.

Doch während im Wohnsegment gar nichts Neues mehr angeschoben wird, haben sich bei Büros neben dem Bauvolumen vor allem die Anforderungen verändert. Mieter wie Nutzer sind anspruchsvoller geworden. Das Handelsblatt zitiert hierzu einen Projektentwickler: Bei Büros werde „künftig viel mehr Flexibilität gefordert. Viele Unternehmen mieten nicht mehr 1.000 Quadratmeter an, sondern nur einen Bruchteil davon. Die Verträge laufen kürzer.“ Das müsse bereits bei der Entwicklung von Objekten berücksichtigt werden.

Eine schwierige Marktlage – allerdings können Projektentwickler wie Vermieter eben darauf reagieren, bei neuen Projekten und im Bestand. Denn wer erfolgreich vermieten möchte, muss noch stärker als bisher auf die Bedürfnisse der Mieter, auf Qualität und moderne Arbeitswelten setzen. Das Produkt ImmobilienDNA® von Eurocres liefert diesen Mehrwert wie beim Feinschliff eines Rohdiamanten: Arbeitsprozesse, Kommunikationsstrukturen und Mitarbeitergesundheit fließen in die Bauplanung ein. Eine Chance für Projektentwickler, die auf diese Weise die Wünsche des Markts bedienen können. Schließlich sorgt die ImmobilienDNA® für einen einmaligen und bewährten Veredlungsprozess, der maximales Wertpotenzial für alle kreiert und

den Abschluss von Mietverträgen beschleunigt – bis zur Vollvermietung
E und S im ESG-Rating stärkt
Gebäude zukunftsfähiger macht
Mieterbedürfnisse simuliert
mögliche Mieterträge maximiert

Der Spiegel über Eurocres‘ Work-Place-Expertise

Erst Ende Mai hatte der Spiegel in einem Interview mit Geschäftsführer Sven Wingerter über die Expertise Eurocres‘ berichtet – die im Kern die Frage von Firmenchefs beantwortet: „Wie viel – und welche – Bürofläche brauche ich noch für meine Mitarbeiter?“ Denn durch Corona hat nun auch der letzte Silberrücken verstanden, dass mobiles Arbeiten effizient gelingen kann. Daher erleben wir gerade eine Revolution der Arbeitswelt – die uns allen guttun kann. Dabei werden Büros nicht aussterben. Aber sie werden anders aussehen und genutzt. Wer jetzt ins Büro kommt, erwartet Interaktion. Jedes Büro benötigt deshalb ein Lagerfeuer. Ein Ort, an dem sich Menschen treffen und austauschen und wo die Firmenkultur erlebt werden kann. Die ImmobilienDNA® schafft solche Arbeitswelt und Räume. Wir schleifen den Diamanten so lange, bis der Mieter gefunden und zufrieden ist.