Ulm: bloom Offices feiern Grundsteinlegung am Safranberg

Ulm: bloom Offices feiern Grundsteinlegung am Safranberg

ImmobilienDNA für aufstrebende Unternehmen

von Sven Wingerter

Lichtdurchflutete Räume, viel Grün, Dachterrassen und eine Fitnesslounge. Was wie ein neues Startup-Center in Berlin-Mitte klingt, entsteht in prominenter Lage am Safranberg in Ulm. Die Zielgruppe der bloom-Offices ist allerdings die gleiche: wachstumsstarke Unternehmen. Wenn das sechsstöckige Gebäude im Frühjahr 2022 fertig ist, bietet es Raum für bis zu 750 Arbeitsplätze auf 17.000 Quadratmetern. Zwei Drittel der Büroflächen sind bereits an den Ulmer Logistiksoftware-Anbieter Transporeon vermietet – ein einstiges Startup, das sich seine agile Kultur jedoch erhalten hat. Nun war Grundsteinlegung für den Bau, der in Ulm Maßstäbe setzt.

Eurocres hat sich bei dem Vorhaben mit seiner Architekturkompetenz und 20-jährigen Expertise beim Workplace-Management eingebracht. Längst vorhandene Pläne der Architekten haben wir nach wichtigen Arbeitsplatzaspekten deutlich optimiert. Entstanden sind so flexible Grundrisse, die mobiles und gesundheitsförderndes Arbeiten genauso berücksichtigen wie die Notwendigkeit, coronakonform zu sein. Mit unserem Produkt ImmobilienDNA® haben wir die bedeutendsten Punkte einer Immobilie durchdekliniert, die auf die Bedürfnisse von Unternehmen und Mitarbeitern abzielen. So haben wir für wesentlich mehr Flächeneffizienz gesorgt und ein nachhaltigeres Gebäude geschaffen.

 

Eurocres hat Gebäudeentwurfspläne optimiert

Neben dem Gesamtprojekt haben wir jedoch dem Hauptmieter ein innovatives Arbeitsplatzkonzept geliefert. Mit unserer patentierten NetScan®-Analyse haben wir alle tatsächlichen Aktivitäten der Transporeon-Mitarbeiter detailliert erfasst – und so die Arbeitsbereiche aufgeteilt und gestaltet. CEO Stephan Sieber ist begeistert: „Im Zusammenspiel mit Eurocres haben Arbeitsgruppen aus unserer Belegschaft für alle denkbaren Situationen Nutzungsszenarien entwickelt und so eine attraktive Arbeitsumgebung geschaffen. Dank der Eurocres-Analyse und Konzeption können wir jedem Mitarbeiter die optimale Umgebung für die individuellen und oft wechselnde Arbeitsaufgaben bereitstellen: von Einzel- bis Teamarbeit.“ Hierfür hat das Unternehmen nun Meetingräume für zwei bis vier Personen, ein Konferenzzentrum für größere Meetings und ein Innovation Center für Workshops. Und wenn das nicht genug ist: die Cafeteria bietet inklusive einer großzügigen Sitztreppe Raum für noch größere Veranstaltungen.

 

Homeoffice ist keine Lösung für Transporeon

Daneben konnten wir auch unsere Expertise im Change-Management ins Spiel bringen. Im Jahr 2000 gegründet, hat sich Transporeon inzwischen zu einem multinationalen Dienstleister mit mehr als 1.000 Mitarbeitern und Niederlassungen weltweit entwickelt. In Ulm arbeiten derzeit rund 370 Menschen für Transporeon – auf fünf Standorte in verteilt. Nun werden sie an einem Gebäude zusammengeführt. Das Softwareunternehmen wächst jedoch auch weiterhin stark und hat für die Zukunft ehrgeizige Pläne. Neue hochqualifizierte Mitarbeiter brauchen ebenfalls vor Ort Platz. Denn auch wenn es aktuell – zwangsläufig – funktioniert: Nur von zuhause zu arbeiten, ist keine langfristige Lösung. „Unsere Kultur ist geprägt von Identifikation, Energie, Kreativität, Effektivität und Leistung. Als Teamplayer benötigen wir einen inspirierenden Ort für Zusammenarbeit, Austausch und Gemeinschaft – so wie wir ihn jetzt am Safranberg planen“, sagt CEO Sieber.

 

Auch andere Mieter der bloom Offices profitieren von flexiblen Grundrissen mit großen zusammenhängenden Flächen auf einer Ebene – was in Ulm bisher selten zu finden ist. Ein Teil ist gar als Shared Workspace konzipiert. Die dort geplanten Arbeitsplätze und Meetingräume können von allen Mietern nach Bedarf gebucht werden. Mit dem Konzept möchten die Bauherren vor allem wachstumsorientierten Unternehmen Raum für Weiterentwicklung bieten. „Innovative Unternehmen haben nicht nur hohe Anforderungen an ihre technologische Infrastruktur. Sie stehen zudem unter einem immer größer werdenden Wettbewerbsdruck um gute Mitarbeiter. Auch diesen Ansprüchen werden wir mit bloom Offices gerecht“, sagt Martin Mack, einer der beiden Investoren. 

 

Leuchtturm für Ulm

Die Bauherren Marc-Oliver Simon und Martin Mack haben selbst langjährige Erfahrung im Technologiesektor. Als Gründer waren sie bis 2019 Teil der Geschäftsführung des Hauptmieters Transporeon. Sie wissen daher, was wachstumsstarke IT-Firmen brauchen: „Das Gebäude bietet ein optimales Umfeld für die Weiterentwicklung zukunftsorientierter Unternehmen – und deren Mitarbeiter. Denn Wohlbefinden am Arbeitsplatz bildet die Basis für Geschäftserfolg und -wachstum“, so Marc-Oliver Simon. Und er ergänzt: „Eurocres Consulting hat von Anfang an die Grundkonzeption für diese nutzerorientierte Gebäudeplanung mit uns entwickelt, um sicherzustellen, dass wir dem Bedarf der Büromieter in Ulm gerecht werden. Mit ihrem langjährigen Knowhow steht Eurocres auch für alle anderen Mietinteressenten als Berater zur Verfügung.“

Über den neuen Leuchtturm der Arbeitsplatzkultur freut sich auch Ulms Baubürgermeister Tim von Winning. Er hob bei der Grundsteinlegung den innovativen Charakter des Neubaus hervor: „Das innovative Konzept der bloom Offices setzt neue Maßstäbe für Leben und Arbeiten in Ulm.“

 

Hier geht’s zur ImmobilienDNA für Nutzer und Investoren: https://eurocres.com/#immobiliendna

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